殷杰（化名）说：“深圳是一个移民城市，好的房子能卖出，再差的房子也能卖出，深圳的二手房无论在交易量和交易速度上在全国都是独一无二的，这种情况维持20～30年都不会有问题。”
长期关注深圳地产，殷杰对深圳的熟悉就像在这里生活了几十年。 他说，地铁的开通对于楼盘的影响是非常大的，像香港的太古城，地铁开通，价格立即从每平方米4000元上升到了9000元左右。在深圳，地铁的开通，会带来房产价值上升15%～20%。 >>投资热情遭打压 温州炒房团将成历史名词
几年来，对深圳房产的投资，殷杰坚持着一套自己的策略，以稍微低于市场价的价格购入，以接近或者略高于市场价的价格卖出，收益仅在2万～3万元人民币之间。他说，如果考虑5%的营业税，就要购买大型单位，才有利润可赚，不过，这样投资的前提是资金充裕。
然而，对于一个房产投资客，殷杰却认为，作为一个传统的投资项目，房地产投资的吸引力，并非为了获取多高的收益，很大程度是相对流通的货币而言，货币容易贬值，房地产项目由于土地资源的稀缺性和建筑的价值传递，保值功能要强得多。在一个经济发达、房地产市场成熟的区域，除非因战争或金融风暴等因素，一般情况下，房地产项目是不会贬值的。 >>房地产价格必跌无疑的十六大理由
尽管生活在上海，殷杰却始终没有投资这块热土。他说，那个被很多经济学家讲述的“囚徒困境”故事，正在上海演绎成一个活报剧。一项关于上海房地产市场的信心调查，显示出上海市房地产企业家信心指数跌到90点以下，已经与本轮房地产价格上涨起始点的1999年差不多。
在殷杰看来，一旦房地产市场价格走势出现逆转，那么大幅降价就是谁也挡不住的趋势。上海房地产市场笼罩在降价浓雾之中，而上海楼市的故事，同样也会在北京上演。>>温州炒房团食恶果 商业房空置面积增787%
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专职楼市炒手的投资保值定律
