朱孟依大幅出让股权 合生募10亿解资金困局(2)

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朱孟依大幅出让股权 合生募10亿解资金困局(2)
2005-08-23 11:00:00 来源：中国房地产报　　编辑：丕浩　　进入社区论坛
　　物流地产充满变数

　　另一种观点认为，合生募集资金是在为高风险的物流地产未雨绸缪。

　　此前，珠江投资方面称，公司有意今后重点发展商贸物流投资业务，规划在10年内打造京津、华东、华南、华中、西南五大产业物流港，总投资将超过百亿元。此外，珠江投资 还将以“创展商贸”产业物流港为载体，携手合生创展，打造全国中心城市20个左右的大型商贸城、技工贸一体化产业园区，广州、上海、武汉的物流项目也将于今年下半年启动。

　　上述那位接近合生的经理人在接受记者采访时表示，合生是一流的中国 房地产公司，合生的产品路线总体是比较稳健的，在大环境相对艰难的情况下，合生、珠江投资也可能凭借其住宅产品整体水平度过难关。但是，不确定的麻烦可能来自那些地产巨人们前段时间积极鼓吹的物流地产。物流地产的核心在于以物流的概念从政府那里拿到价格低廉的土地进行包括住宅在内的综合开发，并能够持久获利及取信于投资市场。

　　该人士称，目前华北地区和华南地区及华东地区的商业环境和功能定位不一样。尽管商业物流的集散地作用看上去可能很美，但实际则有太多不确定因素。比如华北地区总体没有华南地区的传统商业地位和环境，而物流地产又具有立竿见影的特点，赢利与否很快就见分晓。如果成功则获得巨大商业利益，失利则相当难以补救。对于合生珠江来说，暂时的资金困难都是可以克服的，但超过百亿投资的物流地产却是不确定的投资，充满变数。

　　又一个金融地产？

　　淡马锡旗下的Aranda基金及老虎环球基金承诺，自完成认购之日起，分别在6个月期间或12个月期间不出售认购的新股。另外，每家公司将各派一名非执行董事加盟合生创展董事会。

　　前段时间，有业内人士认为，国际上的房地产公司及基金，最看重的就是土地储备。以合生在国内地产界的地位，合生最终引进的战略投资者，一定是国际知名的地产商或基金，而事情的发展很快证明了事实的确如此。宏观调控对于手握重金的企业来说，正是攻城略地的大好时机。那些缺乏核心竞争力的企业最终可能不得不关停并转，大企业则可借机以较低的成本兼并重组，迅速扩张。

　　6月30日，万科与新加坡政府产业投资公司(GICRE)签约组成注册资金1亿美元的合资公司，被舆论认为是打通了一条高效的海外融资通道。一个星期之后，中海地产通过其母公司中国海外发展有限公司成功发行3亿美元(约合25亿元人民币)7年期无抵押债券，成为中国第一家成功取得国际评级及在国际市场发债的房地产公司。中海手中的流动资金借此增至人民币60亿元以上。

　　经过最近20年的曲折发展，中国房地产业的主流发展模式正在从建筑产业时代进入金融产业时代。

　　2004年万科第二次发行可转换债券，融资金额19.9亿元，这使万科成为中国目前惟一一家发行第二只可转换债券的公司。同年，万科与新华信托合作，先后发行4.6亿元的“集合资金信托计划”。

　　相比之下，合生创展在融资方面却缺乏建树或者说“并不积极”，而武捷思的到来似乎把合生顺理成章带入另一条发展轨道。

　　武捷思历任中国工商银行深圳分行行长，主管财政、税收、金融、证券和银行工作的深圳市副市长，并直接参与广东国际信托公司破产及粤海债务重组等化解金融风险的活动，与不少海外著名投行及金融机构打过交道。合生创展广州公司副总经理薛虎告诉记者：“合生内部普遍认为，没有人比武总更适合合生总裁这个位子。所以合生总裁的位置在前任总裁谢世东离任后一直空缺至武总接任”。

　　而华润香港一位高层也曾私下向记者形容朱孟依的雄心：“朱孟依确实不得了，他居然和我争包钢。”
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