链 接 近期全国土地市场一览
当我们说华润25亿元的天价，不仅没有澄清北京原本有些扑朔迷离的土地市场，反而把水搅得更浑了点。并没有指责的意思，事实上，不仅北京，近期全国的土地市场，都是一片扑朔迷离——
上海 商业用地挂牌遭冷遇
上海市2005年3号土地出让公告中的挂牌土地，除6幅地块改变摘牌时间之外，已有31幅完成了挂牌交易，其中2幅地块流标。从成交情况来看，近半数企业的出价都与底价非常接近，加价幅度在10%以内。
易居中国统计数据显示，约有七成的地块楼板价集中在300元／平方米-2000元／平方米，预计其未来售价约为4000元／平方米-1万元／平方米，利润空间较大。但由于商业用地的开发风险较大，从竞标情况来看，大多数企业采取了非常理性谨慎的态度，因此，成交价格相对不高。
成都 “地王”抛荒
香港和记黄埔地产公司在去年以21亿余元拍得并打算大展身手的成都“城南地王”，现在距离成都市政府交付期已经过了两个月，“地王”的拆迁工作还没有结束。而在今年2月底，和黄重拳出击素有“金温江、银郫县”之称的郊区温江，和黄以62万元／亩拍下光华大道温江段560亩地块，耗资3.472亿元。竞拍场上少了“城南地王”争夺的刀光剑影，仅两个回合就轻松成交，成交价每亩只比60万元／亩的起拍价高出了2万元／亩，出人意料。
武汉 地产观望期影响明显
7月26日，武汉举行自国家颁布房产新政以来的首次土地拍卖，4宗起拍价格超过亿元的大盘，因无人举牌而流拍。而就在3个月前，香港世茂集团、瑞安集团和和记黄埔三大财团接踵而来，一举在武汉砸下八十多亿元，内地城市土地出让的成交价格也两度被世茂集团刷新。
深圳 拍地天气莫测
8月9日，深圳将举行三宗土地拍卖，这是楼市新政后深圳第二次土地拍卖，而第一次的结果可用“刚及格”来评价，竞价者仅两家，交锋9轮即草草结束，惨淡的土地首拍让业界担心深圳的土地拍卖会否多云转阴？
本报评论
值得还是不值得 这是一个问题
媒体的追问、业界的质疑、市场上的议论纷纷，其实归根到底都可以用一个问题涵盖——
华润拍地，到底值得不值得？
土地的价值或许真的很难事先估算，就像恋爱一样，值得还是不值得只有当事人知道，因为他们是“用家”，旁人全是隔靴搔痒。
但用于房地产开发的土地，终极用家并不是开发商，而是购房者。当一块地超出底价8亿元成交的时候，意味着买家未来的利润无论如何不能少于8亿元，同时也意味着这8亿元最终的承受者是地块最终的用家——购房者。
8亿元的差价、25亿元的天价，究竟值得不值得？
富力城值得，因为它从6000元／平方米升值到了1万元／平方米；顺驰领海也许值得，因为据说卖得很不错，而顺驰随后在北京扩张势头凶猛；华润的清河地块值得不值得，还是一个未知数。
为了一个未知数，拍下了50家中小企业一年的利润。如果不是身临其境，当然会觉得豪气干云、够刺激。
但真正身处楼市的人，恐怕难免会为之惴惴。
谢强直言不讳他对这块地的估价就是18亿元，到了22亿元已经是“可以接受”，而25亿元“操作难度太大”；汪浩则说得更直接，用“疯狂”来形容华润此举。
这些都曾经是富力和顺驰自己在“拍地壮举”后得到的评价，现在他们不约而同地用到了华润的“拍地壮举”中。
简单地看，可以认为这只是“输家”对“赢家”的必然反应，但仔细想想，输赢背后，恐怕没有那么简单。
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讲地王拍卖背后故事：京城楼市虚火还是真旺(3)
