仿古建筑变成8座制冷塔规划“亮点”沦为心头痛

　　记者 王义伟 18日北京报道

　　首期款1.1亿、后续贷款本息近2亿，国内知名的民办教育机构新东方今年1月斥巨资在中关村买楼。然而，这次合作持续了不到4个月就风云突变，并愈演愈烈。 
 
　　17日，新东方一纸诉状递交北京市高级人民法院，指控房产商涉嫌欺诈；18日，新东方召开新闻通报会向媒体通报案情。两个曾经握手言欢的合作者，眼看就要对簿公堂。

　　事件的另一方是北京科技园置业股份有限公司(简称北科置)，该公司是中关村地标性建筑———中关村金融中心的开发商。今年1月18日，新东方与北科置签订合同，新东方购买了北科置开发的中关村金融中心B座整栋大楼。纠纷就由这座大楼的外部环境产生。

　　新东方董事长俞敏洪介绍说，北科置在整个售楼过程中，无论是给新东方提供的购买建议书、项目说明手册、展示沙盘，还是进行的口头介绍和视频演示等，都明确指明在B座大楼西北角不到30米处，规划建有仿古建筑“鸡鸭佟”。开发商多次强调，该建筑及其周边的十公顷公共绿地构成了中关村核心区的绿色人文环境，这是“中国传统文化与中关村西区现代建筑群体完美结合的一个亮点”。正是看中了开发商一直大力宣传的中关村金融中心的地标性地位和“人文与科技互为特色”、“得天独厚的绿色人文景观”等亮点，新东方最终决定拿出十多年的积累，每平米高于市场均价五六千元的价格购买了该楼。

　　然而，今年5月16日，新东方发现，原本规划建“鸡鸭佟”的位置，竟然出现了8个庞大的制冷塔。新东方认为，制冷塔远远超出了原规划建筑的高度，让开发商宣传的“亮点”荡然无存；制冷塔运行时发出的巨大噪音，将严重干扰新东方正常的办公与教学；新东方原来设想中的颇具公益色彩的“绿色广场英语角”也无法实现了。这一重大变化是新东方无法接受的。

　　在接下来的调查中，新东方还发现，对于规划中的仿古建筑变成制冷塔，开发商的法人代表在与新东方签订合同前就已知晓。如此重要的信息，开发商没有向新东方传达。这不仅违背了商业诚信原则，更误导了新东方的决策，给新东方造成了极大的精神和经济损失。

　　制冷塔的建筑商是北京科技园建设股份有限公司(简称北科建，一级开发商)，北科置(二级开发商)就是北科建的控股子公司，北科建的副总经理周玉臣同时兼任北科置的董事长。

　　媒体采访周玉臣时，周表示，将仿古建筑改变成制冷塔是一级开发商的决定。一级开发商做的事儿没有必要征求二级开发商的意见，所以北科置在卖楼时并不知道制冷塔的方案。虽然他同时兼任北科置的董事长，并知道此事，但底下销售的人也就是与新东方洽谈的人并不知晓，而且也从来没有问过他。

　　新东方买楼与北科置发生矛盾之后，双方曾多次协商。新东方提出3个方案供对方选择：第一，冷却塔向外围平移至少50米；第二，解除合同，退还购房款，补偿新东方的经济损失；第三，降低价格，降价幅度不低于15%。面对新东方的方案，北科置没有正面答复。

　　在17日递交北京市高院的诉状中，新东方提出3项诉讼请求：第一，撤销合同；第二，被告返回购房款，承担新东方的全部损失；第三，被告承担全部诉讼费用。

　　根据有关规定，北京市高院将在7日内决定是否立案。